Projeto reúne gestão administrativa, aplicativos para moradores, controle de acesso, reconhecimento facial, leitura de placas, hardware e infraestrutura própria em uma única arquitetura

A transformação digital dos condomínios vem aumentando a quantidade de sistemas utilizados no dia a dia. Administração, comunicação com moradores, controle de acesso, visitantes, veículos, segurança e automação normalmente dependem de diferentes plataformas e fornecedores.

Foi diante desse cenário que surgiu o Domy | Gestão Condominial, um ecossistema desenvolvido de forma independente com a proposta de integrar diferentes áreas da operação condominial em uma arquitetura única.

O projeto é desenvolvido pela Strex Software e combina aplicações de gestão, sistemas locais, aplicativos, inteligência computacional, reconhecimento facial, leitura automática de placas e dispositivos de automação.

Mais do que concentrar funcionalidades em uma única interface, a proposta do projeto é estabelecer uma infraestrutura na qual diferentes componentes possam trabalhar de forma integrada, permitindo que o condomínio tenha maior controle sobre sua própria operação tecnológica.

Um ecossistema, não apenas um aplicativo

O Domy foi concebido como um conjunto de aplicações especializadas que trabalham dentro de uma mesma arquitetura.

Entre os componentes do ecossistema estão ferramentas voltadas para administração, moradores, portaria, controle de acesso, armazenamento de dados, automação e gerenciamento da infraestrutura.

A arquitetura inclui aplicações como:

• Plataforma Web, destinada ao gerenciamento e acesso aos recursos do sistema;
• DomyAdmin, voltado à administração condominial;
• DomyMorador, destinado aos moradores;
• DomyBox, pensado para estruturas que também possuem estabelecimentos ou operações comerciais;
• Servidor de Dados, responsável pela infraestrutura de armazenamento e sincronização;
• Sistema de Reconhecimento Facial, destinado aos recursos de identificação e controle de acesso;
• Sistema LPR, utilizado para reconhecimento automático de placas de veículos;
• Painel/API da Portaria, responsável pela integração com a operação da portaria;
• Controladores ESP32, utilizados na automação e no controle de dispositivos;
• Gateway ESP32, utilizado como parte da comunicação com equipamentos;
• Sistema de Licenciamento, responsável pelo controle da utilização das aplicações.

A ideia é permitir que esses componentes não funcionem como produtos isolados, mas como partes de um mesmo ecossistema.

Do software ao portão

Uma das características que diferencia o projeto é a integração entre software e hardware.

Em uma arquitetura convencional, o sistema de gestão pode ficar separado do sistema responsável por controlar uma porta, portão ou equipamento.

No Domy, a proposta é aproximar essas duas camadas.

A informação pode partir da aplicação de gestão, passar pela infraestrutura responsável pela comunicação e chegar aos dispositivos de controle.

Essa arquitetura permite desenvolver soluções em que o software administrativo e os equipamentos físicos façam parte da mesma estrutura tecnológica.

Na prática, isso abre espaço para cenários como:

morador → autorização → sistema → portaria → controlador → equipamento de acesso.

A mesma lógica pode ser aplicada a diferentes processos de automação do condomínio.

Privacidade como princípio de arquitetura

Um dos principais pontos de posicionamento do projeto é a preocupação com privacidade.

Em vez de depender exclusivamente de processamento remoto para todas as operações, o Domy adota uma abordagem que prioriza, quando tecnicamente possível, o processamento e o armazenamento local.

Essa estratégia pode reduzir a quantidade de informações que precisam sair da infraestrutura do condomínio e diminuir determinadas superfícies de exposição.

A arquitetura também utiliza mecanismos de proteção de dados e autenticação em diferentes camadas, incluindo recursos de criptografia, autenticação de comunicação e controles de acesso.

O objetivo não é afirmar que uma única tecnologia resolve todos os desafios relacionados à proteção de dados, mas construir uma arquitetura que considere segurança e privacidade desde a concepção do sistema.

Dados sensíveis exigem uma arquitetura diferente

Soluções de reconhecimento facial e identificação de veículos trabalham potencialmente com informações que exigem cuidados especiais.

Por isso, a arquitetura do Domy procura evitar que recursos de segurança sejam tratados apenas como funcionalidades isoladas.

O reconhecimento facial, por exemplo, faz parte de uma cadeia maior envolvendo processamento, identificação, autorização e registro das operações.

O mesmo acontece com a leitura automática de placas.

A tecnologia LPR pode ser integrada ao controle de acesso para permitir que o sistema identifique um veículo e consulte as regras de autorização correspondentes.

Dessa maneira, o reconhecimento não precisa ser entendido simplesmente como uma câmera que identifica uma placa, mas como uma etapa dentro de um processo maior de controle de acesso.

Reconhecimento facial e inteligência computacional

O ecossistema também incorpora tecnologias de visão computacional e reconhecimento facial.

A infraestrutura utiliza componentes destinados à detecção e ao reconhecimento de rostos, permitindo desenvolver recursos voltados à identificação de pessoas autorizadas.

A utilização dessas tecnologias exige atenção especial a fatores como qualidade das imagens, condições de iluminação, posicionamento da câmera, processamento dos dados e possibilidade de erros de identificação.

Por isso, o reconhecimento facial é tratado como parte de um sistema maior de segurança, e não como substituto automático da supervisão humana.

LPR: reconhecimento de veículos integrado à portaria

Outro componente do ecossistema é o reconhecimento automático de placas.

A tecnologia LPR permite identificar a placa de um veículo a partir da imagem capturada por uma câmera e utilizar essa informação em processos de autorização.

Em um cenário condominial, isso pode permitir que o sistema consulte previamente os veículos cadastrados e encaminhe o resultado para a infraestrutura de controle de acesso.

A automação pode ser utilizada para diferentes situações, como:

• veículos autorizados;
• veículos não cadastrados;
• visitantes;
• prestadores de serviço;
• situações que exigem avaliação da portaria;
• registros de entrada e saída.

O objetivo é tornar o processo mais organizado e reduzir tarefas repetitivas, mantendo a portaria como parte importante da operação.

O porteiro continua sendo parte do sistema

A automação não significa necessariamente eliminar o profissional da portaria.

Pelo contrário.

Em uma arquitetura de controle de acesso, determinadas situações precisam continuar dependendo de análise humana.

Um sistema pode reconhecer uma placa, identificar um morador ou detectar uma pessoa, mas situações excepcionais podem exigir que o porteiro tome a decisão final.

Essa abordagem permite combinar automação com supervisão humana.

O resultado é uma portaria na qual a tecnologia funciona como ferramenta de apoio à operação.

DomyBox e os condomínios com estruturas comerciais

O projeto também considera uma realidade que nem sempre é contemplada pelos sistemas tradicionais: condomínios que possuem estabelecimentos comerciais, áreas de atendimento ou outras estruturas além das unidades residenciais.

É nesse contexto que surge o conceito do DomyBox.

A proposta é permitir que diferentes tipos de usuários e espaços possam ser organizados dentro de uma mesma infraestrutura.

Assim, o sistema pode contemplar diferentes relações:

condomínio → administração → morador → estabelecimento → visitante → portaria.

Essa estrutura amplia a possibilidade de utilização do ecossistema em empreendimentos com características diferentes de um condomínio exclusivamente residencial.

Uma arquitetura Local-First

Um dos conceitos centrais do projeto é a abordagem Local-First.

Em vez de considerar a nuvem como obrigatoriamente responsável por todas as operações, a arquitetura prioriza, quando adequado, a execução local de determinados processos.

Essa estratégia pode trazer vantagens como:

• redução da dependência de serviços externos;
• maior autonomia operacional;
• processamento local de determinadas informações;
• redução da exposição de determinados dados;
• possibilidade de funcionamento mesmo diante de limitações de conectividade;
• maior controle sobre a infraestrutura.

A abordagem não significa eliminar completamente a comunicação externa.

O objetivo é definir quais operações precisam estar conectadas e quais podem permanecer dentro da infraestrutura do próprio condomínio.

Segurança em camadas

O Domy também adota uma abordagem de segurança baseada em diferentes camadas.

Em vez de depender de um único mecanismo, a arquitetura combina recursos destinados a:

• proteção dos dados armazenados;
• autenticação;
• controle de acesso;
• comunicação entre componentes;
• validação de dispositivos;
• integridade das mensagens;
• gerenciamento de licenças;
• registros operacionais.

Entre as tecnologias utilizadas no ecossistema estão soluções envolvendo SQLCipher, HMAC, MQTT, Python, PHP, Kotlin, C++, OpenCV e ESP32, entre outras tecnologias utilizadas de acordo com a função de cada componente.

A combinação dessas tecnologias permite que diferentes partes do sistema tenham responsabilidades específicas dentro da arquitetura.

Tecnologia não substitui governança

Um dos princípios importantes para qualquer sistema que trabalhe com dados pessoais é que segurança tecnológica não deve ser confundida com conformidade jurídica automática.

A arquitetura do Domy foi pensada para incorporar mecanismos de proteção e reduzir determinados riscos tecnológicos, mas a proteção de dados também depende de procedimentos administrativos, políticas internas, controle de acesso, definição de finalidades, retenção de informações e outras medidas de governança.

Nesse sentido, a tecnologia funciona como uma ferramenta para apoiar uma política mais ampla de segurança e privacidade.

Por trás do código

Por trás do desenvolvimento está um projeto independente conduzido por um desenvolvedor que escolheu construir sua própria infraestrutura tecnológica em vez de simplesmente utilizar um conjunto de serviços prontos.

Essa trajetória faz parte da identidade do Domy.

A proposta nasceu da experimentação, do desenvolvimento contínuo e da busca por soluções próprias para problemas encontrados no contexto da gestão condominial.

Para o desenvolvedor, a tecnologia não é apenas uma ferramenta comercial, mas também um espaço de criação e desenvolvimento de novas soluções.

“A tecnologia deve estar a serviço da gestão, e não o contrário.”

Essa filosofia resume uma das ideias centrais do projeto: criar ferramentas que se adaptem às necessidades da operação, em vez de obrigar a operação a se adaptar completamente às limitações de uma plataforma.

Independência tecnológica

A proposta também representa uma escolha por maior independência tecnológica.

Em um mercado no qual muitas soluções dependem de grandes plataformas externas, serviços de terceiros e infraestruturas centralizadas, o Domy busca construir uma arquitetura própria.

Essa independência não significa rejeitar tecnologias existentes.

Significa escolher quais tecnologias utilizar, como integrá-las e onde os dados devem ser processados.

É uma abordagem que coloca a arquitetura do sistema no centro do projeto.

O futuro do ecossistema

O Domy permanece em desenvolvimento.

A arquitetura criada permite que novas aplicações e integrações sejam adicionadas ao ecossistema conforme surgem novas necessidades.

Entre as possibilidades de evolução estão novas ferramentas de automação, inteligência computacional, integração com dispositivos, recursos de análise de dados e novas formas de interação entre moradores, administração e infraestrutura condominial.

A ideia é que o sistema não seja tratado como um produto estático, mas como uma plataforma em evolução.

Mais do que administrar um condomínio

A gestão condominial está deixando de ser exclusivamente uma atividade administrativa.

Ela envolve comunicação, segurança, automação, controle de acesso, dados, dispositivos físicos e cada vez mais tecnologia.

É nesse cenário que o Domy procura se posicionar.

Em vez de desenvolver apenas mais um aplicativo de administração condominial, a proposta é construir um ecossistema no qual diferentes partes da operação possam conversar entre si.

Do cadastro do morador ao controle de acesso.

Da portaria ao reconhecimento de veículos.

Do aplicativo ao hardware.

Do servidor aos dispositivos instalados no condomínio.

Tudo dentro de uma arquitetura projetada para integrar essas diferentes camadas.

Um projeto independente em construção

O Domy ainda está em desenvolvimento e sua evolução acompanha os desafios encontrados durante a construção do próprio ecossistema.

Essa característica é parte importante de sua identidade.

Não se trata de uma plataforma criada por uma grande corporação com centenas de profissionais, mas de um projeto independente que busca construir sua própria solução tecnológica para um mercado específico.

O resultado é uma proposta que combina desenvolvimento de software, automação, inteligência computacional, hardware e preocupação com privacidade.

Mais do que competir apenas pelo número de funcionalidades, o projeto procura construir uma alternativa baseada em integração, autonomia e controle tecnológico.

Domy | Gestão Condominial

Tecnologia para administrar.
Integração para conectar.
Privacidade para proteger.

O Domy representa uma tentativa de repensar a infraestrutura tecnológica dos condomínios a partir de uma arquitetura integrada e independente.

O projeto continua em desenvolvimento e novas funcionalidades podem surgir à medida que a plataforma evolui.

A proposta, porém, permanece a mesma:

colocar a tecnologia a serviço da gestão condominial.